Finanzierung ohne Eigenkapital
Vollfinanzierung

30 Jahre Erfahrung im Bereich Finanzierung, Immobilien,
Versicherungen & Vorsorge

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Auch ohne Ersparnisse eine Finanzierung realisieren.
Wir prüfen für Sie die Möglichkeit einer Vollfinanzierung.

Was ist einer Vollfinanzierung?

Als Vollfinanzierung einer Immobilie bezeichnet man eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital. In diesem Fall finanziert das Kreditinstitut nicht nur den Kaufpreis der Immobilie, hier spricht man auch von einer 100-Prozent-Finanzierung, sondern auch die beim Immobilienkauf anfallenden Nebenkosten 110-Prozent-Finanzierung.

Zu diesen Kosten zählt man zum Beispiel:

  • Beurkundungskosten (Notarhonorar)
  • Gerichtskosten (Grundbucheintragung)
  • Grunderwerbsteuer
  • Maklercourtage

Wenn Sie die Voraussetzungen für eine Vollfinanzierung erfüllen kommen Sie ganz ohne Ersparnisse aus und können alles über ein Kreditinstitut finanzieren lassen.

Vorteile

» Käufer können Eigentum erwerben ohne zuvor lange sparen zu müssen.
» Ersparnisse können als Rücklage dienen oder für die Anschaffung von neuen Möbeln, einer Einbauküche o. ä. dienen.
» Kaufinteressenten bietet sich die Möglichkeit die aktuell niedrigen Kreditzinsen auszunutzen.

Nachteile

» Für eine Vollfinanzierung werden von den Kreditinstituten höhere Zinssätze verlangt.
» Die Laufzeit der Finanzierung erhöht sich ohne Eigenkapitaleinsatz.
» Entstehen für das Projekt unerwartete Mehrkosten gibt es bei einer Vollfinanzierung nur eingeschränkte Möglichkeiten für eine spätere Nachfinanzierung.

Für wen kommt eine Vollfinanzierung infrage und welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein?

Finanzieren Sie eine Immobilie ohne Eigenkapital, stellt das für die Bank natürlich ein erhöhtes Finanzierungsrisiko dar, so dass die Bank die Genehmigung einer 100-Prozent-Finanzierung oder Vollfinanzierung an strenge Bedingungen und Voraussetzungen knüpft.

Grundsätzlich werden Vollfinanzierungen von der Bank nicht so gern gesehen, da die mitfinanzierten Gelder für die Kaufnebenkosten nach dem Kauf ausgegeben sind und keinen materiellen Gegenwert darstellen.

Verfügt der Kaufinteressent über kein Eigenkapital muss er in jedem Fall über ein hohes und gesichertes Einkommen verfügen.

Die Kreditwürdigkeit des Kaufinteressenten, in Form eines tadellosen Schufa-Scores, ist zudem oberste Voraussetzung für die Realisierung einer Finanzierung mit wenig oder ohne Eigenkapital.

Außerdem ist die Lage der Immobilie und auch der Zustand des Objektes von großer Bedeutung. Ist die Immobilie in bevorzugter Wohnlage zu finden und zudem in einem guten Zustand ist die Chance auf eine Finanzierung ohne Eigenkapital weitaus größer als wenn diese Kriterien nicht erfüllt sind.

Grundsätzlich gilt, eine hohe Eigenkapitalquote ist heute nicht zwingend erforderlich. Lassen Sie sich beraten, wir stehen Ihnen zur Seite und stellen Ihnen Finanzierungskonzepte auf, bei denen Sie die Möglichkeiten haben, mit geringem oder auch ohne Eigenkapital Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Wir sind gerne für Sie da!

Das Team der Alpha Finanzkontor GmbH besteht aus qualifizierten Kaufleuten der Immobilien-, Finanz- und Versicherungsbranche.
Profitieren Sie vom persönlichen Einsatz und der Leidenschaft für den Beruf eines jeden einzelnen Mitarbeiters.